宏发英里土拍:于洪新城再抢地 中瑞溢价15%拿北欧云著北地块

今日教育 2020-10-1797未知admin

  1月11日,沈阳土地市场迎来年度首场拍卖,一来自于

  最终,地编YH2016-23,地块名称于洪区汪2地块被66牌持有者中瑞鼎峰以2740元每建筑平方米竞得,总价1.87亿元,宏发英里溢价率15%。

  根据沈土拍公告,该地块地编为YH2016-23,地名称为于洪区汪2地块,土地坐落于沈阳市于洪新城。该地块占地为32512.8平方米,宏发英里容积率大于1.0不大于2.1,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%,商业比例不大于7%。该用途为居住商业,其中居住用地出让年限为70年,商业用地出让年限为40年。

  该地块起拍价格为2381元每建筑平方米,起拍总价为1.6亿元。根据实地勘探,我们确定地块位于于洪新城南阳湖二街与汪河交汇处西北角。

  作为2016年沈阳土地市场供地大户,于洪区不仅年成交土地块数最多,成交也名列沈阳第一。2017年伊始,于洪区再度推出地块,似乎也预示着2017年于洪区并不会放缓供地的节奏。

  目前,于洪新城内已经了碧桂园、恒大、万科、益格豪尔、阳光100等众多品牌企业,而距离该地块较近的项目有中瑞北欧云著、沈阳恒大绿洲九期、滨河湾、新加坡、宏发英里、碧桂园城、益格清水湾,各项目主打刚需产品,并包含一些低密度多层、大平层、类产品在售。

  目前,区域内高层清水价格在6500元/平方米左右,高层价格在7000元/平方米左右,多层产品起价为4280元/平方米。区域内目前由于产品系不同、不同、企不同等因素,同品类的价格存在着一定的差距。

  该地块紧邻中瑞北欧云著项目,位于项目北侧,倘若该地块被企顺利竞得,那么对于中瑞来讲,未来的处境或将有些尴尬,项目南侧紧邻恒大绿洲九期,倘若南侧再度迎来大型品牌商,那么中瑞北欧云著将处于“腹背受敌”的境地之中。

  作为于洪新城中稍稍偏离核心的地块,该地块利弊共存,其所的产品与售价或将成为能否成功的关键。

  有利方面,地块地处于洪新城板块,拥有诸如碧桂园、恒大、万科等品牌企入驻,大型企在配套的打造方面更有;于洪新城近年来商品销量猛增,常住人口愈来愈额多,底商等配套愈发成熟;南阳湖大桥、云龙湖大桥作为桥梁交通能够缓解区域交通压力,快速抵达浑南等区域。

  不利方面,地块距离沈阳地铁九线汪河站距离较远,目前地块周边公共交通还不够成熟;地块出行主要干道(南端阳光、北端沈辽)在高峰时间段易堵车;目前地块周边缺乏名校,宏发英里重点学区资源匮乏。(淘)

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