今日财经锦绣园总经理张民耕:“入世”我们如何面对

今日财经 2020-08-0188未知admin

  中美、中欧就中国加入世贸组织达成协议后,今日财经人们普遍认为,受入世影响最大的当属农业、电讯、保险等行业,而业作为一个地域性很强的行业,以关税减让为主要内容的WTO对其影响相对不会很大。业内人士究竟如何看呢?近日,在“精品家园”商沙龙会上,“今日家园”、“万科”、“锦绣园”、“嘉和丽园”、“朝阳园”、“科技会展中心”、“梁振英测量师行”等数十个项目老总,就“中国加入WTO对国内市场的影响”进行了研讨。

  锦绣园的张民耕总经理认为,中国加入WTO以后,给我们带来的,尤其是对界是一个很好的机会。如果说,行业因为入世,市场,国外的大资本和先进技术会进来,竞争会很激烈,那么,这个行业因其特殊性,是一个非常本土化的行业,入世在给我们带来机遇的同时,竞争会比行业低得多,从挑战和机遇的角度来看,是机遇大大地高于挑战。他同时看好的发展,尤其是看好一条长安街、一条金融街、一个商务区和一个中关村高科技园区。特别是长安街沿线,确实已经成为国际、国内在和商户以立足于此作为自己实力和地位的一个象征。可以设想,国际上有多少大银行、大保险都盯着中国市场。上海外滩的一条街上,国外银行介入的网点已经比多得多。那么入世后,地域的一旦取消,今日财经可以设想,长安街马上会成为界炙手可热的资源,尤其是土地资源,谁捷足先登谁就抢占了机会。另外,有测算表明,仅加入WTO给我国带来的直接的P的增加就可达1.2%-1.5%,由此带来的财富的增长和积累,最终会体现到上。按照美联储格林斯潘的观点,美国经济发展持续长达8年,与其说是股票市场的利润带动了消费的持续增长,不如说是由业的增长在支撑着,今日财经的在20年里翻了38部就是明证。美国这样一个地广人稀,尚且作为积累和沉淀财富的手段,那么加入WTO以后,随着国民经济的高速发展,中国人的财产会理多地表现为。

  万科的总经理林少洲认为,生产的基本要素:一是资金;二是土地;三是人。总体上看,“入世”对国内行业的影响可以从这三个方面来考虑。从人来看,加入WTO以后,来自境外的,专业的、成熟的实体会进入中国,特别是规划、设计、景观、物业管理等。现在已有相当多的,建得比较好的开始聘请境外的设计事务所设计,以及境外成熟的代理机构进行代理和物业管理。入世之后,这一势头会更猛,步伐会更快,这对国内品质的提高会起到一个非常好的作用;第二个因素,就土地而言,入世之后,整个市场的需求,特别是中高档的,适合于外销的物业需求会回升,就会对整个土地供应造成这样的效果:会加剧土地一级市场的竞争,提高土地的整体成本。可供的土地容量一直是比较有限的,外销物业可以承受的土地成本比较高,所以会使土地的竞争更加激烈,地价尤其是好地段的地价会上升,这样价会受到土地成本的影响而上升;最后是资金。加入WTO以后,资金的供应渠道相应会有比较大的变化,境外资金会源源不断地进入市场。这样的模式会发生比较大的变化,即在新进来的资金里面,哪些商会获得比较大的资金支持,会影响到这些今后的长远发展和整个市场的格局。他认为体制上市场化,如股份制、民营;业务上专业化,管理比较规范;形象健康,有一定品牌的商会比较容易得到境外资金支持。这就会加速市场集中化,形成少数的、比较专业化的企业占有比较大的市场份额的局面。

  “今日家园”的总经理张宝全认为,“入世”对商是有喜有忧,大的商会喜,小的商则忧。对于中国整个的产业而言,最重要的意义在于,入世将加速我国市场的专业化、规范化和规模化的进程。现在的已近千家,其中小作坊、小生产式的企业占了相当数量,这些先天不足会在越来越激烈的市场竞争中出来。企业为了,将会加速向专业化、规范化、规模化迈进。我们不能把眼光仅仅放在入世后一些的变化上,像外销的销量可能会增加一些,材料会降价等等,我们应该看到,更深的影响在于加入WTO对于的机制和组合发生的影响。

  在会上,老总们普遍认为,“入世”后公平的市场,将极大地吸引外资在中国的投资,增加其办事机构和居住地,办公、住市场需求会急剧扩大,尤其是对高档物业的需求。外资对全国市场首先看好的应是,尤其是长安街、金融街、商务区和中关村高科技园区。将来长安街会成为国际大体现其实力和地位的角逐地,目前已出现先知先觉者乘底价进入的迹象。近期中关村项目也好卖了,科技会展中心才一个月就已卖出50%,现在“入世”话题才开几天,买家又增长了,有作投资的、有自用的。中国“入世”后,的增值将是不言而喻的。(经济报)

  来源:经济报 刊登时间:2003年8月18日

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